投資主は住宅購入のための融資支援策を打ち出す

信用引き締めの状況下、多くの投資主や銀行が住宅購入者向けに資金調達支援策を最適化する方針を打ち出している。

銀行の信用枠が限られていることにより、実際に住宅を必要とする層が融資にアクセスするのはますます困難になっている。

住宅ローンの借入が困難に

Ho Chi Minh市に住む31歳の営業職、Khanh氏は自宅購入のためにローンを検討していた。投資主と提携する銀行から、担保不要で収入証明のみで融資を受ける予定だったが、銀行はポートフォリオの再構築を理由に、購入済みプロジェクトへの融資を停止すると通知した。

同様に、Nha Be郡に住むThanh Nga氏も住宅ローンの借入に苦労している。銀行に預金通帳があるにもかかわらず、預金額より少ない金額の融資を希望していたが、「信用枠不足」を理由に融資を拒否された。最終的に複数の銀行を回ってようやく融資を受けることができたが、審査手続きは非常に厳しかった。

Ho Chi Minh市の国営銀行に勤めるTien氏によると、過去数ヶ月、個人客が住宅ローンについて相談に来るケースが増えたが、信用枠がないため、多くの場合は融資を断らざるを得ない状況だという。

銀行職員が顧客との取引を処理している。写真：Giang Huy

不動産への信用引き締めに関連し、Savills Vietnamのリサーチ部門副部長であるVo Thi Khanh Trang氏は、これは前向きな兆候であり、市場が持続可能かつ健全な方向に向かって選別されている証だと語る。購入者側にとっても、投機目的や実需のない「波乗り」購入者が減少することで、実際に住宅を必要とする人々が住宅取得に近づく好機になるという。

ボトルネックを解消するための対策

市場の困難な状況下、顧客の負担軽減を目指して、投資主らは柔軟な支払いサポート策を打ち出している。Nguyen Huu Tho通り、Nha Beに位置するEssensia Nam Sai Gonプロジェクトでは、1平方メートルあたり5,500万ドンからという価格帯で、投資主Phu LongがHDBankと提携し、住宅購入者向けに多くの優遇政策を提供している。

具体的には、購入者は10％の頭金で売買契約を締結でき、HDBankが最大35年間のローン期間で物件価格の80％まで融資を提供。元本返済の猶予期間があり、24ヶ月間は無利息となる。2024年10月時点での引き渡し時に5％を支払えばよい。また、購入者は迅速な譲渡手続きについても支援を受けることが可能である。

HDBankが最大80％の融資を支援する多くの優遇策を備えたEssensia Nam Sai Gon。写真：Thanh Nhan

Phu Long社の代表によると、Essensia Nam Sai Gonプロジェクトでは、実需者および長期投資家の双方にとって最大限の利便性を提供するように支払いプランが設計されているという。

「設計と建築のインスピレーション、販売価格、支払い方法のすべてが、自己居住用にも長期賃貸用にも適したものとなっています。当社は顧客のニーズを理解し、困難を共に解決するパートナーでありたいと願っています」とPhu Long社の代表は述べた。

本プロジェクトは“健康志向住宅”を指向

Essensia Nam Sai Gonは、Dragon City都市区画内に位置する健康志向型住宅製品として位置付けられており、南部の急成長エリアであるNguyen Huu Tho通り正面に立地している。

このエリアは、教育、医療、商業サービス、レジャー施設などの地域間連携型インフラが完備されており、さらに多様な内部施設も整っている。近い将来、メトロ路線や周辺のサテライト都市の発展により、プロジェクトから1区中心部や近隣エリアへのアクセスがより便利になると期待されている。

本プロジェクトは、Phu Longと信頼あるパートナーとの協業により実現されており、コンセプトデザインをTange、建築設計をNQH Architects、総合マスタープランをSubana Jurongが担当している。

Essensia Nam Sai Gonは、南部不動産市場が年間で最も活発な時期に市場投入された。Tange Consultantによるパース画像

Essensia Nam Sai Gonがこの地域の他プロジェクトと比較して持つ競争優位性は、低い建築密度、ミニマルなスタイル、美しい建築、マルチレイヤーのセキュリティ構造、安全かつスマートな構造設計にある。マンションのエントランスホールは商業エリアとは明確に分離され、歩行者通路や遊歩道にも投資がなされ、プロジェクト全体の統一感が演出されている。

住民に十分な生活利便性を提供することを目的に、デベロッパーは子ども用プレイグラウンド、禅ガーデン、スポーツコート＆BBQエリア、図書室、高級ジム＆スパ、「Chom Sao」インフィニティプール、スカイブリッジなどのコミュニティ施設の整備に力を入れている。中でも健康を意識した設備として、Doctor Aibolitファミリークリニック、ヨガルーム、伝統医学療法室、禅ガーデン、Midori国際幼稚園、Victoria一貫校などがあり、これらの施設はすべてDragon City都市区画内に設けられている。

「この施設群は、住民に健やかな暮らしをもたらし、“身体 – 心 – 精神”のバランスが保たれた幸福な毎日を提供することを約束します」とデベロッパー代表は語った。

本プロジェクトの各住戸は、日本とベトナムの建築様式を融合させたデザインで、広がりのある眺望と2〜4方向に開口部を備え、自然光を最大限に取り入れる構造となっている。住宅タイプは若い家族、多世代ファミリー、大人数の世帯など多様なライフスタイルに対応し、面積は2〜5ベッドルーム、74m²〜347m²。

出典：VnExpress

Essensia Nam Sai Gonの販売イベントは9月17日に開催される予定。現在、1m²あたり5,500万ドンからという価格帯で販売中で、内装は国際ブランドの建材と設備を使用したベーシック仕様で引き渡される。購入希望者には、契約額の最大80%を最長35年間、年利0%、元本返済猶予期間付きで、銀行による住宅ローン支援が提供される。

– 販売イベント：9月17日
– ウェブサイト：https://essensia.com.vn
– 24時間ホットライン：1900 1899