주택 구매를 위한 대출 지원 솔루션을 선보인 시행사

신용 대출이 강화되는 상황 속에서, 많은 시행사와 은행들은 주택 구매자들을 위한 금융 지원 방안을 최적화하기 위한 다양한 정책을 내놓고 있다.

은행들의 대출 한도가 제한되면서 실수요자들이 자금 조달을 위해 대출을 받기가 점점 더 어려워지고 있다.

주택 구매 자금 대출의 어려움

호찌민시에서 근무 중인 31세의 세일즈맨 Khanh 씨는 주거용 아파트 구매를 위해 대출을 받을 계획이었다. 그는 시행사와 제휴된 은행에서 담보 없이 소득 증명만으로 대출을 받을 수 있을 것으로 기대했지만, 해당 은행은 대출 대상 프로젝트에 대한 심사를 중단했다고 통보했다. 이유는 포트폴리오 재조정 때문이었다.

유사하게, Nha Be현에 거주하는 Thanh Nga 씨도 주택 구매 대출에 어려움을 겪고 있다. 그녀는 이미 은행에 적립예금이 있었고, 그 금액보다 적은 금액만 대출을 요청했지만, 은행 측은 “대출 한도 소진”을 이유로 거절했다. 그녀의 가족은 여러 은행을 찾아가서야 비교적 엄격한 심사 과정을 거쳐 겨우 대출을 받을 수 있었다.

호찌민시에 있는 국영은행 직원 Tien 씨는 지난 몇 개월간 많은 개인 고객들이 주택 구매 대출을 문의했지만, 은행의 신용 한도가 소진되어 대부분 거절할 수밖에 없었다고 전했다.

은행 직원이 고객과 거래를 진행하고 있다. 사진: Giang Huy

부동산에 대한 신용 대출 규제와 관련해, Savills Vietnam 리서치 부문 부이사 Vo Thi Khanh Trang 씨는 “이는 긍정적인 신호”라며, “시장에 강력한 정화 작용이 일어나고 있으며, 이는 더욱 지속 가능하고 건전한 방향으로의 발전을 의미한다”고 평가했다. 그녀는 또 “신용 제한 조치는 단기 투자나 실거주 목적이 없는 투기 수요를 줄일 수 있으며, 실수요자들이 주택을 소유할 기회를 높여준다”고 덧붙였다.

대출 경색 해소를 위한 솔루션

시장 상황이 어려운 가운데, 고객의 부담을 줄이기 위해 여러 시행사들이 다양한 유연한 결제 옵션을 제시하고 있다. 호치민시 Nha Be군 Nguyen Huu Tho 거리에서 진행 중인 Essensia Nam Saigon 프로젝트(단가 m²당 5,500만 VND)에서는 시행사인 Phu Long이 HDBank와 협력하여 주택 구매자에게 다양한 금융 지원 정책을 제공하고 있다.

구체적으로, 구매자는 우선 분양가의 10%만 선납하면 매매계약을 체결할 수 있다. HDBank는 최대 80%까지, 최장 35년간 대출을 지원하며, 원금 상환 유예 및 24개월 무이자 혜택을 제공한다. 2024년 10월에는 주택 인도 시점에 잔금 5%만 추가로 납부하면 된다. 이외에도, 구매자는 빠른 소유권 이전을 위한 서류 절차 지원도 받을 수 있다.

HDBank가 최대 80%까지 대출을 지원하는 Essensia Nam Saigon 프로젝트. 사진: Thanh Nhan

Phu Long 관계자에 따르면, Essensia Nam Saigon 프로젝트의 결제 방안은 실거주자와 장기 투자자 모두에게 최적의 편의를 제공할 수 있도록 설계되었다고 한다.

“디자인과 건축에서부터 가격, 결제 방식에 이르기까지 본 프로젝트는 실거주 목적은 물론 장기 임대를 위한 수요자도 함께 고려한 것입니다. 고객의 니즈를 이해하고, 그들의 어려움을 함께 해결해 나가고자 합니다.”라고 Phu Long 관계자는 밝혔다.

‘헬스케어 아파트’ 지향 프로젝트

Essensia Nam Saigon은 Dragon City 도시개발구역 내에 위치한 ‘헬스케어 아파트’ 라인업으로, Nam Saigon의 빠르게 성장 중인 지역에 위치해 있으며, Nguyen Huu Tho 대로의 정면에 자리하고 있다. 이 도로는 도시의 주요 관문 역할을 하는 교통축이다.

이 지역은 교육, 의료, 상업·서비스, 여가 활동 등 광역 연계 인프라가 잘 갖추어져 있을 뿐만 아니라, 프로젝트 내부에도 다양한 생활 편의시설이 마련되어 있다. 가까운 미래에는 메트로 노선과 위성 도시 개발을 통해 본 프로젝트에서 1군 중심지와 인근 지역으로의 이동이 훨씬 수월해질 것으로 기대된다.

이 프로젝트는 Phu Long과 유명 컨설팅 파트너사들이 함께 협업한 결과로, Tange(일본 – 디자인 콘셉트), NQH Architects(건축 설계), Surbana Jurong(싱가포르 – 종합 마스터플랜)이 참여하여 높은 수준의 기획 및 설계를 자랑한다.

Essensia Nam Saigon은 남사이공 부동산 시장이 연중 가장 활기를 띠는 시점에 맞춰 시장에 소개되었다. 조감도: Tange Consultant

Essensia Nam Saigon의 경쟁력은 낮은 건축 밀도, 미니멀한 스타일, 세련된 건축미, 다중 보안 시스템, 안전하고 스마트한 구조에 있다. 공동 현관과 상업 공간이 명확히 분리되어 있으며, 산책로와 보행 통로도 정성껏 조성되어 있어 프로젝트 전체가 일관된 구성을 갖추고 있다.

주거 편의를 최우선으로 하는 Phu Long은 커뮤니티 편의시설 조성에 집중해, 어린이 놀이터, 명상 정원, 스포츠 코트 및 BBQ 공간, 도서관, 고급 헬스장 및 스파, 별자리 인피니티 풀, 스카이 브릿지 등을 마련했다. 이 중에서도 헬스케어 특화 시설로는 Doctor Aibolit 가정의학과 클리닉, 요가실, 전통의학 치료실, 명상 정원, Midori 국제 유치원, Victoria 통합 국제학교 등 다양한 시설이 Dragon City 내에 함께 마련되어 있다.

“이러한 편의시설은 입주민의 건강한 삶을 지원하고, 몸과 마음, 정신의 조화를 이루며, 진정한 행복을 전해줄 것입니다.”라고 시행사 관계자는 전했다.

이 프로젝트의 아파트는 일본과 베트남의 건축미를 조화롭게 담아낸 디자인으로, 모든 유닛은 자연 채광과 환기를 극대화한 24면 통풍 구조와 탁 트인 전망을 자랑한다. 각 타입은 젊은 부부, 대가족, 3세대 가족의 라이프스타일에 맞게 25베드룸, 74~347㎡ 면적으로 다양하게 구성되어 있다.

VnExpress 제공

Essensia Nam Saigon의 분양 행사는 9월 17일 개최되며, 기본 마감 상태의 아파트가 국제 브랜드 자재 및 장비로 제공된다. 분양가는 1㎡당 5,500만 VND부터 시작하며, 구매자는 최대 35년 동안 계약금의 최대 80%까지 HDBank의 대출 지원을 받을 수 있으며, 입주 전까지 원금 상환 유예 및 무이자 혜택이 제공된다.

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